home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ HighPerFORM 1997 / HighPerFORM 97.iso / HPF97 / data1.cab / Form_Images / 2055p3.frm < prev    next >
Encoding:
Text File  |  1997-10-13  |  9.4 KB  |  161 lines
  1. ' Edited Form File: U:\Pangaea\2055p3.frm
  2. ' Date Created:    19-Jun-1997 15:41:22
  3. '
  4. ' Fonts
  5. F,1,60,0,0,0,Arial Narrow
  6. F,2,80,1,0,0,Arial Narrow
  7. F,3,90,0,0,0,Arial Narrow
  8. F,4,100,1,0,0,Arial Narrow
  9. F,5,120,1,0,0,Arial Narrow
  10. '
  11. P,1,3,Form2055
  12. '
  13. ' Open Rectangles
  14. R,317,1110,13,13,0,1,0
  15. R,317,1125,13,13,0,1,0
  16. R,317,1140,13,13,0,1,0
  17. R,317,1186,13,13,0,1,0
  18. R,317,1202,13,13,0,1,0
  19. '
  20. ' Filled Rectangles
  21. R,1,40,617,2,1,1,0
  22. R,1,40,1,1196,1,1,0
  23. R,617,40,1,1196,1,1,0
  24. R,58,908,248,1,1,1,0
  25. R,361,908,248,1,1,1,0
  26. R,41,923,265,1,1,1,0
  27. R,344,923,265,1,1,1,0
  28. R,86,938,220,1,1,1,0
  29. R,389,938,220,1,1,1,0
  30. R,98,953,208,1,1,1,0
  31. R,401,953,208,1,1,1,0
  32. R,98,968,208,1,1,1,0
  33. R,401,968,208,1,1,1,0
  34. R,126,983,180,1,1,1,0
  35. R,430,983,179,1,1,1,0
  36. R,106,998,200,1,1,1,0
  37. R,409,998,200,1,1,1,0
  38. R,97,1013,209,1,1,1,0
  39. R,400,1014,209,1,1,1,0
  40. R,38,1028,268,1,1,1,0
  41. R,342,1028,267,1,1,1,0
  42. R,200,1043,106,1,1,1,0
  43. R,503,1043,106,1,1,1,0
  44. R,8,1090,298,1,1,1,0
  45. R,8,1105,298,1,1,1,0
  46. R,255,1136,52,1,1,1,0
  47. R,255,1151,52,1,1,1,0
  48. R,41,1198,264,1,1,1,0
  49. R,88,1213,218,1,1,1,0
  50. R,97,1228,208,1,1,1,0
  51. R,1,1235,617,1,1,1,0
  52. '
  53. ' Lines
  54. '
  55. ' Images
  56. '
  57. ' Text Strings
  58. T,1,22,5,0,      Desktop Underwriter Quantitative Analysis Appraisal Report
  59. T,501,26,2,0,File No.
  60. T,7,59,4,0,APPRAISER'S CERTIFICATION:
  61. T,181,59,3,0,The Appraiser certifies and agrees that:
  62. T,7,89,3,0,1.
  63. T,24,89,3,0,I performed this appraisal by (1)  personally  inspecting  from  the  street  the  subject  property  and  neighborhood  and    each    of    the
  64. T,6,101,3,0,comparable sales (unless I have otherwise indicated in this report that I also   inspected  the  interior  of  the  subject  property);  (2)
  65. T,7,114,3,0,collecting, confirming, and analyzing data from reliable public and/or private sources; and (3) reporting the results   of    my    inspection    and
  66. T,7,126,3,0,analysis in this summary appraisal report. I further certify that I have  adequate   information  about  the   physical    characteristics    of    the
  67. T,7,139,3,0,subject property and the comparable sales to develop this appraisal.
  68. T,7,163,3,0,2.
  69. T,25,163,3,0,I have researched and analyzed the comparable sales and offerings/listings  in  the  subject  market   area    and    have    reported    the
  70. T,7,176,3,0,comparable sales in this report that are the best available for the subject property. I  further    certify    that    adequate    comparable    market
  71. T,7,188,3,0,data exists in the general market area to develop a reliable sales comparison analysis for the subject property.
  72. T,7,213,3,0,3.
  73. T,23,213,3,0,I have taken into consideration the factors that have an impact on value in my development of the estimate of  market    value    in      the
  74. T,7,225,3,0,appraisal report. I further certify that I have noted any apparent or known  adverse  conditions  in   the    subject    improvements,    on    the
  75. T,7,237,3,0,subject site, or on any site within the immediate vicinity of the subject property of which I am aware,    have    considered    these    adverse
  76. T,7,250,3,0,conditions in my analysis of the property value to the extent that I had market evidence to support them,    and    have    commented    about
  77. T,7,262,3,0,the effect of the adverse conditions on  the  marketability  of  the  subject  property.  I  have    not    knowingly    withheld    any    significant
  78. T,7,275,3,0,information from the appraisal report and I believe, to the best of my knowledge, that  all  statements   and    information    in    the    appraisal
  79. T,7,287,3,0,report are true and correct.
  80. T,7,312,3,0,4.
  81. T,24,312,3,0,I stated in the appraisal report only my own personal, unbiased, and professional  analysis,  opinions,  and    conclusions,    which    are
  82. T,7,324,3,0,subject only to the contingent and limiting conditions specified in this form.
  83. T,7,349,3,0,5.
  84. T,24,349,3,0,I have no present or prospective interest in the property that is the subject of this  report,  and  I   have    no    present    or    prospective
  85. T,7,361,3,0,personal interest or bias with respect to the participants in the transaction. I did not base, either   partially    or    completely,    my    analysis
  86. T,7,373,3,0,and/or the estimate of market value in the appraisal report on the  race,  color,  religion,  sex,    age,    marital    status,    handicap,    familial
  87. T,7,386,3,0,status, or national origin of either the prospective owners or occupants of the subject property or of   the    present    owners    or    occupants
  88. T,7,398,3,0,of the properties in the vicinity of the subject property or on any other basis prohibited by law.
  89. T,7,423,3,0,6.
  90. T,24,423,3,0,I have no present or contemplated future interest in the subject property, and  neither  my  current   or    future    employment    nor    my
  91. T,7,435,3,0,compensation for performing this appraisal is contingent on the appraised value of the property.
  92. T,7,447,3,0,  
  93. T,7,460,3,0,7.
  94. T,23,460,3,0,I was not required to report a predetermined value or direction in value that favors the cause of the client or    any    related    party,    the
  95. T,7,472,3,0,amount of the value estimate, the attainment of a specific result, or  the  occurrence  of  a  subsequent  event   in    order    to    receive    my
  96. T,7,484,3,0,compensation and/or employment for performing the appraisal. I did not base the appraisal report on a   requested    minimum    valuation,    a
  97. T,7,497,3,0,specific valuation, or the need to approve a specific mortgage loan.
  98. T,7,509,3,0, 
  99. T,7,521,3,0,8.
  100. T,23,521,3,0,I estimated the market value of the real property that is the subject of this report based on the  sales  comparison    approach    to    value.
  101. T,7,534,3,0,I further certify that I considered the cost and income approaches to value, but,    through  mutual  agreement   with    the    client,    did    not
  102. T,7,546,3,0,develop them, unless I have noted otherwise in this report.
  103. T,7,571,3,0,9.
  104. T,25,571,3,0,I performed this appraisal as a limited appraisal, subject to  the  Departure  Provision  of    the    Uniform    Standards    of    Professional
  105. T,7,583,3,0,Appraisal Practice that were adopted and promulgated by the Appraisal Standards Board of The Appraisal Foundation  and    that    were    in
  106. T,7,595,3,0,place as of the effective date of the appraisal  (unless  I  have  otherwise  indicated  in  this  report  that    the    appraisal    is    a    complete
  107. T,7,608,3,0,appraisal, in which case, the Departure Provision does not apply).
  108. T,7,633,3,0,10.
  109. T,30,633,3,0,I acknowledge that an estimate of a reasonable time for exposure in the open  market  is  a  condition    in    the    definition    of    market
  110. T,7,645,3,0,value. The exposure time associated with the estimate of market value for the subject  property  is  consistent   with    the    marketing    time
  111. T,7,657,3,0,noted in the Neighborhood section of this report. The  marketing  period  concluded  for  the  subject  property    at    the    estimated    market
  112. T,7,670,3,0,value is also consistent with the marketing time noted in the Neighborhood section.
  113. T,7,694,3,0,11.
  114. T,29,694,3,0,I personally prepared all conclusions and opinions about the real estate that were set forth in  the  appraisal    report.    I    further    certify
  115. T,7,707,3,0,that no one provided significant professional assistance to me in the development of this appraisal.
  116. T,7,731,4,0,SUPERVISORY APPRAISER'S CERTIFICATION:
  117. T,258,731,3,0,If a supervisory appraiser signed the appraisal report, he or she certifies and
  118. T,7,744,3,0,agrees that: I directly supervise the appraiser who prepared the appraisal report, have  examined  the    appraisal    report    for    compliance
  119. T,7,756,3,0,with the Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, agree with the statements and conclusions of the  appraiser,    agree    to    be
  120. T,8,768,3,0,bound by the appraiser's certifications numbered  5  through  7  above,  and  am  taking  full  responsibility   for    the    appraisal    and    the
  121. T,7,781,3,0,appraisal report.
  122. T,8,855,4,0,APPRAISER:
  123. T,311,855,4,0,SUPERVISORY APPRAISER (ONLY IF REQUIRED):
  124. T,8,891,3,0,Signature:
  125. T,311,891,3,0,Signature:
  126. T,8,907,3,0,Name:
  127. T,311,907,3,0,Name:
  128. T,8,922,3,0,Company Name:
  129. T,311,922,3,0,Company Name:
  130. T,8,938,3,0,Company Address:
  131. T,311,938,3,0,Company Address:
  132. T,8,969,3,0,Date of Report/Signature:
  133. T,311,969,3,0,Date of Report/Signature:
  134. T,8,984,3,0,State Certification #:
  135. T,311,984,3,0,State Certification #:
  136. T,8,1000,3,0,or State License #:
  137. T,311,1000,3,0,or State License #:
  138. T,8,1015,3,0,State:
  139. T,311,1015,3,0,State:
  140. T,8,1030,3,0,Expiration Date of Certification or License:
  141. T,311,1030,3,0,Expiration Date of Certification or License:
  142. T,8,1060,4,0,ADDRESS OF PROPERTY APPRAISED:
  143. T,311,1060,4,0,SUPERVISORY APPRAISER:
  144. T,311,1092,3,0,  SUBJECT PROPERTY
  145. T,334,1108,3,0, Did not inspect subject property
  146. T,8,1122,4,0,APPRAISED VALUE OF SUBJECT PROPERTY $
  147. T,334,1123,3,0, Did inspect exterior of subject property from street
  148. T,8,1137,4,0,EFFECTIVE DATE OF APPRAISAL/INSPECTION
  149. T,334,1138,3,0, Did inspect interior and exterior of subject property
  150. T,8,1168,4,0,LENDER/CLIENT:
  151. T,311,1169,3,0,  COMPARABLE SALES
  152. T,8,1185,3,0,Name:
  153. T,334,1185,3,0, Did not inspect exterior of comparable sales from street
  154. T,8,1200,3,0,Company Name:
  155. T,334,1200,3,0, Did inspect exterior of comparable sales from street
  156. T,8,1216,3,0,Company Address:
  157. T,1,1237,1,0,This form was reproduced by United Systems Software Company  (800) 969-8727
  158. T,292,1236,1,0,Page 3 of 3
  159. T,369,1237,1,0,10 CH.
  160. T,521,1237,1,0,Fannie Mae Form 2055      9-96
  161.